Коммерческая недвижимость Казахстана

78 объектов и 989 офисных помещений в новостройках Астаны, Алматы, Шымкента, Атырау и Караганды. Цены, площади, планировки, рейтинг инфраструктуры и расчёт окупаемости.

Частые вопросы

Сколько объектов с коммерческими помещениями в каталоге?
Сейчас в каталоге 78 объектов и 989 офисных и торговых помещений в пяти городах: Астана — 36, Алматы — 16, Шымкент — 15, Атырау — 9, Караганда — 2. Данные о ценах и статусах лотов подтягиваются из системы продаж застройщика, поэтому проданные и забронированные помещения видно сразу.
Сколько стоит коммерческое помещение в новостройке?
Стартовая цена в каталоге — 40 млн ₸, минимальная цена квадратного метра — 500 тыс ₸/м². Разброс большой: в Караганде и Шымкенте метр дешевле, в Алматы премиальные бизнес-центры доходят до 1,9 млн ₸/м². Ориентир по средней цене м²: Астана — 700 тыс ₸, Алматы — 1 000 тыс ₸.
Как считается окупаемость и доходность?
Мы делим годовую арендную ставку за квадратный метр на цену этого метра. Например, в Астане помещение по 700 тыс ₸/м² при аренде около 4 667 ₸/м² в месяц даёт примерно 8% годовых и окупается за 12–13 лет. Это расчётный ориентир от рыночных ставок, а не гарантия доходности: реальная аренда зависит от трафика, входной группы и конкретного арендатора. Проверить свои цифры можно в калькуляторе окупаемости на этой странице.
Что такое рейтинг локации и откуда он берётся?
Для коммерции важен не престиж района, а то, что физически находится вокруг помещения: пешеходный трафик, бизнес-соседи, остановки транспорта, парковки, плотность жилья. Мы считаем это по открытым источникам вокруг координат объекта и показываем оценку рядом с ценой — чтобы дорогой метр в чистом поле было видно сразу.
Чем коммерческое помещение отличается от офиса в бизнес-центре?
Помещения на первых этажах жилых комплексов (ЖК) обычно берут под сервис для жителей: аптеки, кофейни, салоны, пункты выдачи. Их плюс — готовый трафик из самого дома и относительно низкий порог входа. Офисы в бизнес-центрах (БЦ) класса А — это другой сегмент: выше цена метра и выше арендная ставка, арендаторы — компании, а не розница. В каталоге тип объекта указан в карточке.
Помещение забронировано — его ещё можно купить?
Статус лота мы показываем как есть: «Свободно», «Забронирован», «Снятие брони», «Расторжение». Бронь и расторжение часто означают, что помещение вот-вот вернётся в продажу, поэтому такие лоты имеет смысл держать в виду. Оставьте заявку — сообщим, когда конкретный лот освободится.

Коммерческая недвижимость в г. Астана (36)

Коммерческая недвижимость в г. Алматы (16)

Коммерческая недвижимость в г. Шымкент (15)

Коммерческая недвижимость в г. Атырау (9)

Коммерческая недвижимость в г. Караганда (2)